Bất Động Sản Nông Nghiệp là loại hình bất động sản có đặc điểm là diện tích lớn, chuyên dùng để đầu tư, kinh doanh sản xuất nông nghiệp. Có thể tích hợp cùng công nghệ cao vào trong trồng trọt, cung cấp nông sản, quy trình chế biến, phân phối, nhằm đảm bảo những tiêu chí về bảo vệ môi trường, hướng đến sự phát triển bền vững nông nghiệp nước nhà. Chính vì thế, hiện nay loại hình bất động sản này rất được giới đầu tư quan tâm chú ý.
Hiện nay, bất động sản nông nghiệp được nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước hướng đến. Bởi lẽ lợi nhuận mà nó đem lại là khá lớn. Tuy nhiên, khi đầu tư vẫn cần chú ý các điều sau bởi vì lúc mua không sao nhưng sau khi mua xong thì khu đất có thể bị dính vào quy hoạch mới của địa phương. Sau đó khu đất bị thu hồi lại bán cho một chủ đầu tư làm dự án và người mua chỉ được đền bù theo khung giá nhà nước, thậm chí không được bằng giá bỏ ra lúc đầu.
1. Xác định mảnh đất có nằm trong quy hoạch không
Hầu hết các loại đất nông nghiệp nằm khá nhiều trong các dự án xây dựng của nhà nước. Nếu mảnh đất đó bạn đang định mua có trong dự án, chắn bạn sẽ không thể được phép sử dụng cho mục đích sinh sống.
Để giải quyết vấn đề này cách tốt nhất bạn nên chủ động lên UBND quận/huyện để hỏi về kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Nó giúp bạn tránh gặp rủi ro khi chẳng may mua phải mảnh đất này
2. Hợp đồng mua bán phải công chứng rõ ràng
Theo Luật Đất đai 2013, quy định tại khoản 3 điều 167 thì việc mua bán, chuyển nhượng đất đai phải được lập hợp đồng bằng văn bản và có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.
Nếu như việc mua bán của bạn không tuân theo các quy định trên về mặt hình thức thì sẽ không được pháp luật công nhận. Việc giao dịch mua bán đất sẽ bị vô hiệu do không tuân thủ quy định của pháp luật dân sự.
3. Phí chuyển đổi đất nông nghiệp
Có một khoản chi phí ngoài tiền mua đất mà bạn cần biết khi mua đất nông nghiệp đó là chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng. Vì thế, bạn cần thương lượng với bên bán đất về mức giá bán sao cho phù hợp và có lợi cho mình.
4. Nắm chắc quy định chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở
Khi mua bán đất nông nghiệp cần phải có giấy từ chứng nhận quyền sử dụng đất. Mặt khác, khu đất này là nơi không xảy ra bất cứ tranh chấp khi sử dụng hoặc không bị kê biên bản thi hành án.
Ngoài ra, đất này không được quyền tự ý chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất cho người khác. Điểm đặc biệt quan trọng, bạn không được phép chuyển đổi từ đất canh tác, rừng phòng hộ sang đất ở.
5. Nghiên cứu thực địa
Nhà đầu tư phải biết nhìn nhận về tiềm năng tăng giá của đất nông nghiệp phụ thuộc vào nhiều yếu tố như liên kết vùng, quy hoạch hạ tầng, quy hoạch giao thông tương lai và sự phát triển kinh tế, xã hội và đô thị hóa chung của khu vực. Do đó, nhà đầu tư cần bỏ ra thời gian để đi nghiên cứu thực địa trước khi quyết định xuống tiền mua và tính toán trước khả năng đối mặt với rủi ro về thanh khoản cũng như biến động quy hoạch.
Ngoài ra, khi đầu tư vào BĐS Nông Nghiệp nhà đầu tư cần biết đến các loại hình xây dựng sau:
Xây dựng farmstay, kinh doanh lưu trú
Với đặc điểm của bất động sản nông nghiệp, nhà đầu tư có thể khai thác các hoạt động trải nghiệm thực tế cho du khách, nhằm tăng tính đặc trưng, trải nghiệm.
Các hoạt động đó có thể liên kết với mô hình trang trại cùng kinh doanh du lịch như: chăm sóc/thu hoạch trái cây, nông sản, cho gia súc ăn, câu cá, giăng bẫy bắt dông cát,…Sau khi thu về thành phẩm, du khách có thể chế biến và thưởng thức hương vị của miền đồng quê ngay tại Farmstay.
Xây dựng nông trại, khai thác nông sản, thuỷ sản
Với truyền thống nông nghiệp của nước ta, nhà đầu tư có thể canh tác các loại cây trồng kinh tế cao cùng với chăn nuôi các loại gia súc, gia cầm thả vườn: bò, dê, heo tộc, gà, dông cát,…đáp ứng được nhu cầu thực phẩm và kết hợp kinh doanh du lịch.
=> Hiện nay BĐS vẫn là kênh đầu tư an toàn và sinh lời cao trong tương lai. Ước tính trong 2-3 năm đến, giá đất tại thị trường BĐS sẽ tăng mạnh, do sự xuất hiện của cao tốc và sân bay. Chính vì thế, đây là thời điểm vàng để lựa chọn một mảnh đất đầu tư sinh lời cao trong tương lai gần.
Nguồn:
https://batdongsan.com.vn/wiki-mua-bds/dau-tu-dat-nong-nghiep-cd-hcm-ar109725
https://vietnamnet.vn/5-kinh-nghiem-dau-tu-dat-nong-nghiep-an-toan-sinh-loi-703236.html
https://mekongnama.com.vn/nhung-tiem-nang-cua-bat-dong-san-nong-nghiep-hien-nay/
