NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG SHOPHOUSE TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Tin thị trường
12/09/2022

Shophouse- Nhà phố thương mại xưa nay luôn là loại bất động sản có Cầu vượt Cung, vì sản phẩm này không có được nhiều nguồn cung trên thị trường, chủ yếu nguồn cung đến từ các dự án mới, số lượng Shophouse tại mỗi dự án chỉ chiếm từ 1 – 3% lượng sản phẩm. Do đó, shophouse ngày càng trở nên khan hiếm, là loại hình sản phẩm luôn có giá cao hơn các loại sản phẩm khác cùng vị trí, hút hàng và được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng, đặc biệt là những sản phẩm Shophouse ven TP.HCM.

Hiện nay trên thị trường có 3 loại hình Shophouse phổ biến:

-Shophouse căn hộ chung cư

Shophouse căn hộ chung cư nằm tại ở khối đế chung cư: Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu là 50 năm

-Shophouse nhà phố khu đô thị

Nằm tại các dãy nhà phố mặt tiền trong khu đô thị: Hình thức sở hữu là sổ đỏ lâu dài.

-Shophouse nhà phố khu du lịch

Là các dãy nhà phố mặt tiền ở khu quần thể du lịch sầm uất, Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu 70 năm đối với biển đảo & lâu dài đối với đất liền.

Tuy khan hiếm và được ưa chuộng nhưng không phải sản phẩm Shophouse nào cũng "bách chiến bách thắng", thế nên khi mua cần phải lưu ý vài điều sau:

Quan sát dấu chân "Người khổng lồ"

Trước khi triển khai mở chi nhánh, cửa hàng thì các nhãn hàng lớn như Thế Giới Di Động, Bách Hoá Xanh, hoặc các ngân hàng như TPBank, BIDV… đã nghiên cứu thị trường, nhu cầu tiêu dùng, nhóm khách hàng để có thể triển khai kinh doanh. Do đó, kinh nghiệm của một số nhà đầu tư sẽ đi theo dấu chân "Người khổng lồ" khi đầu tư bất động sản các khu vực vùng ven - tức các nhãn hàng mở chỗ nào, trong bán kính 5km sẽ là nơi lý tưởng để mua bất động sản, đặc biệt là Shophouse thương mại.

Quỹ đất sạch – Pháp lý 100%

Ngoài quyết định Phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khi mua, khách hàng cần chú ý thêm:

Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cơ quan ban ngành cấp cho chủ đầu tư. Tính pháp lý chắc chắn sẽ giúp khách hàng tránh được các rủi ro về sau.

Chọn đô thị vệ tinh – vùng lõi và trung tâm thị trấn đang phát triển

Các đô thị vệ tinh của TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An là 3 Khu đô thị phụ cận cung cấp nguồn cung bất động sản cho TP.HCM, đồng thời thực hiện sứ mệnh giãn dân và mở rộng vùng TP.HCM.

Đòn bẩy tài chính - Bảo chứng ngân hàng

Sử dụng đòn bẩy tài chính - vay ngân hàng là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư. Việc ngân hàng tài trợ 70 - 80% giúp người mua giảm áp lực tài chính. Nếu dự án nào có ngân hàng cho vay, thì nhà đầu tư cứ tự tin xuống tiền vì ngân hàng cũng chính là bảo chứng pháp lý và tiềm năng tăng trưởng chắc chắn của dự án. Bởi vì, dự án có thể vay được là các bất động sản đã được ngân hàng thẩm định, có tài sản đảm bảo, pháp lý đầy đủ.

Mức giá phổ biến hiện nay đối với dòng sản phẩm Shophouse ở TP.HCM rơi ở ngưỡng 150 - 250 triệu/m2, hiện không còn nhiều dự án có sản phẩm Shophouse giá dưới 100 triệu/m2. Sau đây là bảng giá 40 dự án phổ biến tại TP.HCM:

Nguồn: