Bảng kí hiệu các loại đất
Bản đồ quy hoạch đất với các ký hiệu mã đất được hiển thị
1. Đất DSH Là Gì?
Đất DSH là kí hiệu của nhóm đất sinh hoạt cộng đồng. Đối với diện tích đất này, người dân tại khu có quyền được hội họp, tổ chức các hoạt động mang tính chất cộng đồng dân cư, xây dựng hội trường, trụ sở thôn, xã, làng, ấp,... Tuy nhiên, tất cả mọi người đều phải tuân thủ theo những quy định do Nhà nước ban hành và chỉ đạo của cấp chính quyền địa phương.
2. Các thông tin liên quan
Có Cần Đóng Thuế Cho Đất DSH Không?
Đất sinh hoạt cộng đồng DSH được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp, mục đích sử dụng là nhằm xây dựng và tổ chức những mô hình, sự kiện mang tính công cộng. Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, tập thể cá nhân, tổ chức có quyền sử dụng và quản lý nhóm đất này không cần đóng thuế đất.
Người Đứng Tên Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Đất DSH Là Ai?
Trong giấy chứng nhận ghi rõ địa chỉ nơi có diện tích đất sinh hoạt cộng đồng của dân cư. Thông thường, người đại diện sẽ là trưởng thôn, trưởng xóm hoặc cá nhân có được nhiều sự tín nhiệm.
Thời Hạn Sử Dụng Đất DSH Bao Lâu?
Chúng sẽ được quyết định bởi cơ quan trực tiếp quản lý như: lãnh đạo địa phương, cơ quan có thẩm quyền cấp xã, huyện hoặc tỉnh. Thời hạn sử dụng sẽ được xem phép trên một số phương diện như: mục đích sử dụng, quy trình sử dụng, tính hiệu quả trong sinh hoạt cộng đồng.
II. Đất Thổ Cư
1. Đất Thổ Cư Là Gì?
Theo Luật Đất đai 2013 thì đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được nhà nước công nhận thông qua sổ đỏ, hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chủ đất sẽ có quyền xây nhà ở, các công trình phục vụ nhu cầu sống,...
Căn cứ khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2013, đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng là loại đất được sử dụng đất ổn định lâu dài. Tức là không xác định thời hạn sử dụng, chứ không phải là sử dụng vĩnh viễn.
2. Các thông tin liên quan
Phân Loại Đất Thổ Cư
Được chia thành 02 loại chính: Đất thổ cư đô thị ODT và đất thổ cư nông thôn ONT.
Đất ODT Là Gì?
Đất ODT là gì - đất ODT còn gọi là đất thổ cư đô thị. Đất ODT vẫn mang đầy đủ đặc điểm của đất thổ cư thông thường, tuy nhiên nó sẽ thuộc phạm vi các phường, thị trấn, các quận, thành phố, thị xã hoặc thậm chí là khu dân cư quy hoạch của đô thị mới.
Hiện nay đất ODT sẽ do xã và các cấp tương đương quản lý. Bạn có quyền xây nhà ở và các công trình phục vụ đời sống khác phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị trên mảnh đất của mình.
Đất ONT Là Gì?
ONT là ký hiệu viết tắt của đất thổ cư nông thôn hay đất ở nông thôn
Thực chất, đất ONT vẫn là đất thổ cư nhưng thuộc địa giới hành chính là khu vực nông thôn và do xã quản lý. Đối với các khu đô thị đang được quy hoạch lên thành phố thì đất thổ cư ở đó không được coi là ONT.
Đất Thổ Cư Có Sổ Đỏ Không?
Dù cho mảnh đất thổ cư đã có nhà hoặc các công trình đi kèm khác hay chưa thì đều sẽ được cấp sổ đỏ hay còn gọi là Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay Ủy ban nhân dân cấp huyện, tỉnh có trách nhiệm và quyền hạn cấp loại giấy tờ này cho người dân.
Đất Thổ Cư Có Xây Nhà Được Không?
Về cơ bản thì đất thổ cư chính là đất để người dân xây nhà cũng như các công trình phục vụ nhu cầu ở nói chung. Chủ đất cần kiểm tra phần “Mục đích sử dụng” có ghi trong Giấy Chứng nhận quyền sở hữu đất. Nếu phần này ghi là “đất ở” thì bạn hoàn toàn có quyền xây nhà cùng các công trình phụ trợ khác. Nhà ở của bạn xây trên đúng phạm vi mảnh đất cũng sẽ thuộc quyền sở hữu của bạn và được Pháp luật công nhận, bảo vệ.
Đất Thổ Cư Phải Đóng Thuế Bao Nhiêu?
Thuế này sẽ được cơ quan có thẩm quyền quyết định dựa theo mục đích sử dụng mảnh đất của bạn. Trong trường hợp bạn muốn chuyển đổi mục đích sử dụng thì có thể bạn sẽ phải thực hiện thêm các nghĩa vụ về thuế hoặc lệ phí theo quy định hiện hành.
(Diện tích đất tính thuế) x (Giá của 1m2 đất) x (Thuế suất)
III. Đất CLN
1. Đất CLN Là Gì?
Trong bảng mã ký hiệu các loại đất theo bản đồ địa chính, đất CLN còn được gọi là đất trồng cây lâu năm, thuộc nhóm đất nông nghiệp. Loại đất này được sử dụng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng trên một năm từ thời điểm gieo trồng đến thời điểm thu hoạch hoặc để trồng các loại cây có thu hoạch trong một khoảng thời gian dài hạn như cam, nho, bưởi, thanh long, cao su…
2. Các thông tin liên quan
Vai Trò Của Đất CLN là gì?
Đầu tiên là vai trò phát triển kinh tế. Tùy theo từng địa phương mà loại đất này sẽ được phân chia để trồng những nhóm cây sau:
Ø Cây công nghiệp lâu năm: Trồng các loại cây để cung cấp nguyên liệu cho ngành công nghiệp chế biến như hồ tiêu, chè, cao su, cà phê…
Ø Cây ăn quả lâu năm: Trồng các loại cây thu hoạch quả tươi hoặc để chế biến như: măng cụt, chôm chôm, cam, quýt, bưởi, nhãn…
Ø Cây dược liệu lâu năm: Các loại cây này sẽ là nguyên liệu để sản xuất, bào chế thuốc, gồm: sâm, long nhãn, quê, hồi, đỗ trọng…
Ø Cây lâu năm khác: Đó có thể là cây lấy gỗ, cây tạo cảnh quan, bóng mát như xoan, xà cừ, bạch đàn, bụt mọc, xưa…
Thủ Tục Chuyển Từ Đất CLN Sang Đất Ở Như Thế Nào?
Khi muốn chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở, bạn cần đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất theo các quy định sau:
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ khác có cùng tính pháp lý;
Thủ tục đăng ký chuyển đổi mục đích đất CLN:
Người sử đất mang hồ sơ đã hoàn chỉnh đến nộp tại nơi tiếp nhận hồ sơ theo quy định tại Khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa nếu cần; xác nhận vào Đơn đăng ký; xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã trong trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
IV. Đất LUC
1. LUC là đất gì?
Căn cứ theo Luật Đất đai sửa đổi năm 2013, ký hiệu đất LUC là loại đất chuyên dùng để canh tác lúa nước - loại cây lương thực thu hoạch theo mùa vụ để phục vụ nhu cầu của người dân. Có thể thấy đất LUC được tính là nhóm đất nông nghiệp, lúa nước canh tác trên loại đất này còn được dùng để xuất khẩu đi các nước và mang về nguồn thu ngoại tệ lớn. Đất LUC là tư liệu sản xuất quan trọng hàng đầu của nền kinh tế Việt Nam.
2. Các thông tin liên quan
Quy định sử dụng đất LUC là gì?
Tại Việt Nam, đất đai tuy thuộc sở hữu toàn dân nhưng do Nhà nước trực tiếp đứng ra quản lý. Vì lý do này nên Nhà nước đã ban hành một số quy định cụ thể nhằm đảm bảo việc sử dụng các loại đất chuyên dụng được tiến hành một cách khoa học, hiệu quả, thân thiện với môi trường và hệ sinh thái.
- Chủ đất cần sử dụng đất theo đúng mục đích đã đăng ký với Nhà nước; đảm bảo tôn trọng các kế hoạch quy hoạch đất đai của cơ quan có thẩm quyền địa phương.
- Chủ đất cần sử dụng đất hiệu quả, không được bỏ đất hoang hóa hoặc khai thác quá mức dẫn đến thoái hóa đất. Việc vi phạm quy định này sẽ bị xử phạt hành chính theo đúng Luật Đất đai 2013.
- Chủ đất áp dụng các kỹ thuật canh tác tiến bộ cùng kế hoạch luân canh, tăng canh để tăng năng suất cho đất LUC.
- Chủ đất đảm bảo thực hiện tăng dinh dưỡng, cải tạo đất định kỳ nhưng đúng theo hướng dẫn, quy định của Nhà nước, không làm ảnh hưởng đến môi trường và hệ sinh thái khu vực.
- Chủ đất cần thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của mình theo đúng quy định của pháp luật.
- Chủ đất có quyền chuyển đổi mục đích sử dụng của đất LUC nhưng cần thực hiện thủ tục đăng ký sử dụng tại cơ quan có thẩm quyền địa phương. Khi có văn bản chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng do cơ quan địa chính cấp thì chủ đất mới được thay đổi biện pháp khai thác đất.
Có được xây nhà trên đất LUC không?
Hiện nay Nhà nước chỉ cho phép người dân là chủ đất xây nhà trên đất thổ cư. Như vậy đối với đất LUC là loại đất chuyên canh tác lúa nước thì chưa được phép xây nhà trực tiếp ngay trên đất mà cần thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng trước. Chủ đất cần chuyển mục đích sử dụng đất từ chuyên canh lúa nước thành thổ cư.
V. Đất phân lô bán nền
1. Đất Phân Lô Là Gì?
Đất phân lô là một khu đất đã được quy hoạch thành từng lô cụ thể nhưng chưa xây dựng. Sau khi giao dịch mua đất nền phân lô hoàn tất, chủ nhân có quyền triển khai xây dựng công trình theo nhu cầu.
2. Các thông tin liên quan
Ưu, Nhược Điểm Của Đất Nền Phân Lô
Ưu Điểm
Đất phân lô bán nền có ưu thế về giá bán, không đòi hỏi quá nhiều vốn đầu tư.
Bên cạnh yếu tố giá trị thực, sở hữu tài sản đảm bảo thì trong bối cảnh gia tăng dân số, quỹ đất ngày càng hạn hẹp, nhu cầu nhà ở nhiều lên khiến giá đất nền luôn tăng, thậm chí sinh lời cao chỉ trong thời gian ngắn. Cùng với đó, hình thức đầu tư đất nền khá đa dạng, từ lướt sóng hoặc đầu tư lâu dài, xây dựng để ở hoặc cho thuê lại.
Nhược Điểm
Đó là trường hợp các dự án “ma”, chưa đủ điều kiện mở bán nhưng chủ đầu tư vẫn thu tiền của khách hàng. Người mua đất nền phân lô trái phép muốn lấy tiền cũng gặp rắc rối, thậm chí có nguy cơ mất trắng.
Một rủi ro nữa là mua bán đất nền phân lô không chính chủ bởi hợp đồng mua bán đất sẽ không có giá trị pháp lý nếu người mua không ký kết hợp đồng với chủ đầu tư hoặc chủ đất.
Khi Nào Chủ Đầu Tư Được Bán Đất Nền?
Khoản 2 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013 quy định các điều kiện để có thể phân lô bán nền:
− Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;
− Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;
− Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);
− Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại Khoản 2 Điều này;
− Dự án thuộc khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.
VI. Đất Tái Định Cư
1. Đất Tái Định Cư Là Gì?
Đất tái định cư là đất do Nhà nước cấp để bồi thường cho người dân bị thu hồi đất, giúp họ nhanh chóng ổn định cuộc sống. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào bị thu hồi đất cũng được cấp đất tái định cư mà chỉ những đối tượng thỏa mãn các điều kiện tại Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP mới được nhận hỗ trợ này.
2. Các thông tin liên quan
Điều Kiện Để Được Đền Bù Đất Tái Định Cư Khi Thu Hồi Đất
- Đất bị thu hồi có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện được cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật, đất bị thu hồi hết hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau khi thu hồi không đủ điều kiện để người dân sinh sống. Chủ nhà cũng không còn đất hay nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở bị thu hồi.
- Đất ở bị thu hồi nằm trong hành lang an toàn khi xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn; chủ thửa đất đó lại không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất.
- Đất ở bị thu hồi nằm trong khu vực ô nhiễm môi trường nghiêm trọng hoặc có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi các hiện tượng thiên tai khác đe dọa đến tính mạng con người.
Có Được Mua Bán, Chuyển Nhượng Đất Tái Định Cư Hay Không?
Trường Hợp Đất Tái Định Cư Đã Được Cấp Sổ Đỏ
Chủ sở hữu có đầy đủ thẩm quyền như với đất ở thông thường. Theo đó, hoạt động mua bán sẽ diễn ra tương tự với quy trình 7 bước chuyển nhượng bất động sản thổ cư từ A - Z.
Trường Hợp Đất Tái Định Cư Chưa Được Cấp Sổ Đỏ
Việc mua bán lúc này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro bởi theo quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013, một trong những điều kiện bắt buộc để được chuyển quyền sử dụng đất đó là phải có sổ đỏ. Bên mua và bên bán sẽ phải giao dịch theo cách khá lòng vòng, thường là thực hiện cam kết thông qua hợp đồng ủy quyền.
VII. Đất ĐRM
1. Đất ĐRM là đất gì?
Tại Luật Đất đai 2013, đất ĐRM được chia vào nhóm đất nông nghiệp và nằm tại mục đất nông nghiệp trồng cây hàng năm khác (không bao gồm cây lúa).
Đất DRM là đất chuyên sử dụng để gieo trồng các loại cây có thời gian phát triển tính từ lúc gieo hạt đến khi thu hoạch ít hơn hoặc bằng một năm. Bao gồm cả đất canh tác không thường xuyên, đất nuôi cỏ tự nhiên để phục vụ chăn nuôi, đất trồng cây hàng năm khác.
2. Các thông tin liên quan
Đất ĐRM có được dùng để tặng hay chuyển nhượng không?
Để tặng hay chuyển nhượng phải thỏa mãn ba điều kiện sau:
ü Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của công dân có ghi rõ nguồn gốc sử dụng đất theo đúng quy định.
ü Công dân tặng hoặc chuyển nhượng đất trong phạm vi hạn mức đã được Nhà nước bàn giao.
ü Nhà nước vẫn công nhận quyền sử dụng đất cũng như các quyền bao gồm quyền cho tặng, chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế,… của công dân.
Đất ĐRM có thời hạn sử dụng không?
- Trường hợp 1: Công dân được Nhà nước bàn giao đất ĐRM và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thời hạn sử dụng đất là 50 năm liên tục. Lưu ý: khi đã hết hạn sử dụng đất, công dân vẫn có quyền gia hạn nếu còn nhu cầu sử dụng tiếp và Nhà nước có thể chấp nhận tiếp tục gia hạn lên tới 50 năm tiếp theo.
- Trường hợp 2: Công dân được Nhà nước cho thuê đất ĐRM thì thời hạn thuê đất không được quá 50 năm. Tuy nhiên đến khi hết thời hạn cho thuê và công dân vẫn tiếp tục có nhu cầu sử dụng đất thì thời hạn thuê tiếp theo cần đợi các cơ quan có thẩm quyền xem xét và quyết định.
- Trường hợp 3: Tổ chức được nhà nước cho thuê đất ĐRM thì thời hạn cho thuê sẽ được xem xét và quyết định dựa trên hồ sơ đầu tư dự án mà tổ chức nộp. Theo đó, hồ sơ đầu tư dự án càng khả thi thì thời hạn cho thuê lại càng dài.
VIII. Đất HNK
1. Đất HNK Là Gì?
HNK là ký hiệu cho loại đất trồng cây hàng năm khác, thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Mục đích sử dụng của đất HNK là: trồng các loại cây nông nghiệp ngắn hạn. Cụ thể là những loại cây có thời gian gieo trồng và thu hoạch không quá 1 năm. Chẳng hạn như cây hoa màu, mía, đay, dâu tằm, cói…
2. Các thông tin liên quan
Đất HNK Khác Đất CLN Như Thế Nào?
- Đất HNK (đất trồng cây hàng năm khác): dành cho nhóm cây trồng có thời gian sinh trưởng ngắn. Thường không quá 1 năm. Các loại cây này thường luân phiên gieo trồng và thu hoạch theo mùa vụ.
- Đất CLN (đất trồng cây lâu năm): dành cho nhóm cây trồng có thời gian sinh trưởng trên 1 năm. Các loại cây này thường được chăm sóc và thu hoạch trong nhiều năm.
Thời Hạn Sử Dụng Đất HNK Là Bao Lâu?
Không có quy định về thời hạn sử dụng đất HNK. Chủ sở hữu có thể sử dụng đất HNK cho đến khi địa phương có sự thay đổi về quy hoạch.
Đất HNK Có Chuyển Đổi Sang Đất Ở Được Không?
Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định đất HNK có thể chuyển đổi mục đích sử dụng khi được sự cho phép của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
IX. Đất BHK
1. Đất BHK Là Gì?
Căn cứ tại bảng ký hiệu các loại đất mục số III, Phụ lục 1 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT. Theo đó, ký hiệu đất BHK là biểu thị của nhóm đất trồng cây hàng năm, thuộc loại đất nông nghiệp.
Theo quy định tại Phụ lục số 01, Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, đất trồng cây hàng năm là loại đất được sử dụng cho mục đích trồng các loại cây gieo trồng, có tổng thời gian thu hoạch, hoàn thiện chu trình sản xuất không được quá 1 năm. Quy định này áp dụng đối với cả đất trồng cây hàng năm được lưu lại gốc để tiếp tục thu hoạch, nhưng không quá 5 năm và trồng những nhóm cây hàng năm theo hình thức canh tác không thường xuyên nhưng có chu kỳ.
2. Các thông tin liên quan
Đất BHK Có Chuyển Đổi Sang Đất Ở Được Không?
Theo quy định trong bộ luật đất đai mới nhất thì chủ sở hữu không được xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp hay bất cứ loại đất nào khác nếu đó không phải là đất ở đô thị hoặc đất ở nông thôn. Tuy nhiên, chủ sở hữu có thể xin chuyển đổi mục đích sử dụng. Và nếu yêu cầu chuyển đổi đất BHK sang đất thổ cư được chấp thuận thì gia chủ có thể xây nhà một cách hợp pháp.
Căn Cứ Pháp Lý Để Được Chuyển Đổi Mục Đích
Tại Điều 52 Luật Đất đai 2013 có quy định về căn cứ cho phép thực hiện chuyển mục đích như sau:
Bảng kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện, nơi có đất đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.
Tờ đơn xin chuyển mục đích sử dụng cho ghi rõ nhu cầu sử dụng.
Ủy ban nhân dân cấp huyện và cấp tỉnh là hai cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích khi nhận được đề nghị từ đối tượng có nhu cầu sử dụng. Tuy nhiên, quy trình phê duyệt phải tuân theo quy định của pháp luật và bảo đảm hai căn cứ nêu trên.
Nguồn:
https://batdongsan.com.vn/wiki-quy-hoach-phap-ly/dat-dsh-la-gi-ar107486
https://batdongsan.com.vn/wiki-quy-hoach-phap-ly/dat-tho-cu-la-gi-ar104033
https://batdongsan.com.vn/wiki-quy-hoach-phap-ly/dat-cln-la-gi-ar108544
https://batdongsan.com.vn/wiki-quy-hoach-phap-ly/dat-luc-la-gi-ar109578
https://batdongsan.com.vn/wiki-quy-hoach-phap-ly/phan-lo-ban-nen-la-gi-ar108260
https://batdongsan.com.vn/wiki-quy-hoach-phap-ly/dat-tai-dinh-cu-la-gi-ar105326
https://batdongsan.com.vn/wiki-quy-hoach-phap-ly/dat-drm-la-dat-gi-ar109424
https://batdongsan.com.vn/wiki-quy-hoach-phap-ly/dat-hnk-la-gi-ar107339
https://batdongsan.com.vn/wiki-quy-hoach-phap-ly/dat-bhk-la-gi-ar107451
#nhadat #nhadathomes #dat #datDSH #datthocu #datCLN #datnongnghiep #datphanlobannen #dattaidinhcu #datBHK #bds
