Tại Luật Nhà năm 2014 và văn bản hướng dẫn thi hành có quy định cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại không thuộc khu vực cần bảo đảm an ninh quốc phòng đã thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung, phù hợp với thông lệ quốc tế, thu hút dòng vốn nước ngoài vào Việt Nam.
Tuy nhiên, số lượng nhà ở riêng lẻ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu được quy định như sau: Trường hợp trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ có một dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu số lượng nhà ở không quá 10% tổng số nhà ở riêng lẻ của dự án và tối đa không vượt quá 250 căn nhà; trường hợp có từ hai dự án trở lên thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 10% tổng số nhà ở riêng lẻ tại mỗi dự án và tổng số nhà ở riêng lẻ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại tất cả các dự án không vượt quá 250 căn nhà
Dẫn báo cáo của các địa phương, Bộ Xây dựng cho biết, kể từ khi thực hiện Luật Nhà ở 2014 đến nay, trên phạm vi cả nước có 2.863 tổ chức, cá nhân nước ngoài (trong đó có 253 tổ chức, 2.610 cá nhân) đã mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, tập trung chủ yếu tại các tỉnh, thành phố lớn như: Hà Nội (1.709), TP HCM (780), Bình Dương (202), Bắc Ninh (96), Bà Rịa - Vũng Tàu (41), Đà Nẵng (12),...
Theo quy định tại Điều 119 Luật nhà ở năm 2014, người cho thuê nhà và người thuê nhà cần đáp ứng các điều kiện sau:
1. Điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà
Bên cho thuê
Phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc được chủ sở hữu ủy quyền thực hiện giao dịch theo quy định của pháp luật và phải có đủ năng lực hành vi dân sự. Với trường hợp bên cho thuê nhà là tổ chức thì tổ chức đó phải có tư cách pháp nhân và có giấy phép hoạt động, trừ trường hợp nhà tình nghĩa, tình thương được tổ chức tặng.
Bên thuê nhà
Cá nhân người nước ngoài hay cả người Việt đang định cư ở nước ngoài nếu muốn thuê nhà tại Việt Nam thì phải đảm bảo đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Theo điều 118 Luật nhà ở năm 2014, nhà cho người nước ngoài thuê phải đáp ứng đủ các tiêu chí sau đây:
üCó Giấy chứng nhận được pháp luật công nhận.
üNhà cho thuê không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại hoặc đang trong thời gian sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.
üKhông thuộc diện bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
üKhông thuộc diện bị thu hồi đất, có thông báo giải tỏa hay phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
üBảo đảm chất lượng nhà thuê với đầy đủ hệ thống điện, nước, bảo đảm vệ sinh môi trường và an toàn cho người thuê phòng.
2. Thủ tục đăng ký cho người nước ngoài thuê nhà
Để tiến hành thủ tục đăng ký cho người nước ngoài thuê nhà, bên cho thuê nhà cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Đăng ký kinh doanh hoạt động cho thuê nhà
Cho người nước ngoài thuê nhà cũng được xem là một loại hình kinh doanh mà bạn cần phải đăng ký. Người có nhà cho người nước ngoài thuê cần đến UBND quận, huyện nơi có nhà để tiến hành đăng ký kinh doanh. Trước khi đi, bạn cần chuẩn bị sẵn các loại giấy tờ sau để cho thủ tục được nhanh chóng:
üGiấy tờ chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hợp pháp theo quy định pháp luật.
üGiầy tờ chứng minh quyền sở hữu của bạn đối với căn nhà tiến hành kinh doanh cho thuê (Sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán nhà đất có công chứng).
Bước 2: Đóng thuế môn bài và kê khai mã số thuê căn hộ
Bên cho thuê đóng thuế môn bài và kê khai mã số thuế tại cơ quan để được cơ quan kiểm soát hoạt động kinh doanh.
Theo đó, khi tiến hành kê khai mã số thuế và nộp thuế môn bài, bạn cần chuẩn bị trước một số giấy tờ như:
üGiấy tờ chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hợp pháp theo quy định pháp luật.
üGiấy đăng ký kinh doanh cho thuê nhà đã thực hiện ở trên.
üTờ khai thuế môn bài và tờ khai mã số thuế căn hộ cho thuê.
Bước 3: Đăng ký an ninh trật tự tại địa phương
Đây là bước nhằm để cơ quan chức năng, có thẩm quyền nắm được tình hình, kiểm soát được việc người nước ngoài cư trú, lưu trú tại Việt Nam. Từ đó có thể chủ động xử lý tình huống hơn nếu có sự cố phát sinh. Nếu bạn tiến hành kinh doanh cho người nước ngoài thuê nhà mà bỏ qua bước này thì nếu bị phát hiện sẽ bị xử phạt hành chính.
Một số loại giấy tờ cần chuẩn bị khi đăng ký an ninh trật tự tại công an Quận/Huyện bao gồm:
üGiấy đăng ký kinh doanh hoạt động cho thuê nhà đã thực hiện ở đầu tiên.
üĐơn đề nghị cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện về ANTT để làm ngành nghề kinh doanh có điều kiện.
üTờ khai lý lịch của chủ hộ kinh doanh.
üGiấy tờ chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hợp pháp theo quy định pháp luật.
üGiấy đăng ký đảm bảo đủ điều kiện phòng cháy, chữa cháy (tùy theo từng dự án sẽ có yêu cầu khác nhau).
Bước 4: Khai báo tạm trú cho khách nước ngoài tại công an địa phương
Đăng ký tạm trú cho người nước ngoài thuê nhà hay bất cứ ai lưu trú tại cơ sở kinh doanh cho thuê luôn là bước hết sức quan trọng. Giúp cơ quan chức năng có thể nhanh chóng xác minh và chủ động xử lý hơn nếu có vấn đề xảy ra. Chẳng hạn như người người nước ngoài thuê nhà có hành vi vi phạm pháp luật.
Để làm giấy đăng ký tạm trú, tạm vắng cho người nước ngoài thuê nhà, bạn phải chuẩn bị các loại giấy tờ sau:
üPassport của người nước ngoài sẽ thuê nhà của bạn. Phải đảm bảo Passport còn thời hạn lưu trú tại Việt Nam, nếu là Visa thì phải là Visa lao động.
üHợp đồng cho thuê nhà đã có xác nhận của bạn và người nước ngoài thuê nhà.
üGiấy phép kinh doanh cho thuê nhà.
üGiấy đăng ký an ninh, trật tự tại công an Quận/ Huyện.
üChứng minh nhân dân, thẻ căn cước của chủ nhà cho thuê.
üGiấy tờ chứng quyền sở hữu nhà kinh doanh cho thuê.
üPhiếu khai báo tạm trú cho người nước ngoài.
Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân
Nộp thuế thu nhập cá nhân là bước cuối cùng của thủ tục đăng ký cho người nước ngoài thuê nhà. Người có nhà kinh doanh cho thuê sẽ đến chi cục thuế Quận để tiến hành kê khai thuế. Bao gồm:
üHợp đồng cho thuê nhà đã có xác nhận của bạn và người thuê.
üKê khai thuế phải nộp đối với hoạt động kinh doanh cho thuê nhà.
Sau khi nhận được bản xác nhận số thuế bạn cần phải nộp từ chi cục thuế. Người kinh doanh cho thuê nhà sẽ đến kho bạc nhà nước và nộp thuế vào ngân sách nhà nước.
3. Những lưu ý khi cho người nước ngoài thuê nhà
- Thứ nhất, bên cho thuê cần có hồ sơ chứng minh được rằng mình là chủ sử dụng hợp pháp, cụ thể như sau:
Trường hợp địa điểm dùng làm cơ sở kinh doanh cho người nước ngoài thuê nhà là nhà của bạn thì nhà bạn đã phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp địa điểm dùng làm cơ sở kinh doanh là bạn thuê của chủ sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm hiện tại thì trong Hợp đồng bạn ký với chủ sử dụng đất bạn phải có quyền cho thuê lại.
- Thứ hai, đối với Hợp đồng thuê nhà:
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, Luật Nhà ở 2014 thì hợp đồng thuê nhà các bên phải lập thành văn bản trong đó phải có đầy đủ các nội dung như sau:
üHọ và tên của các cá nhân và địa chỉ của các bên.
üMô tả đặc điểm của nhà ở và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
üGiá cho thuê.
üThời hạn và phương thức thanh toán tiền.
üThời gian giao nhận nhà ở và thời hạn cho thuê.
üQuyền và nghĩa vụ của các bên.
üCam kết của các bên.
üCác thỏa thuận khác.
üThời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
üNgày, tháng, năm ký kết hợp đồng.
üChữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên.
Bên cạnh đó, hợp đồng này hai bên chỉ cần ký tay là đã có hiệu lực chứ không cần phải công chứng, chứng thực.
Như vậy, thời hạn sở hữu nhà ở tối đa của người nước ngoài là 50 năm, tuy nhiên vẫn có thể gia hạn thêm nếu như có nhu cầu. Ngoài ra, bạn cần lưu ý số lượng căn hộ tối đa mà mình có thể sở hữu theo quy định trên.
Nguồn:
https://cafef.vn/nguoi-nuoc-ngoai-so-huu-bat-dong-san-nhieu-nhat-tai-khu-vuc-nao-20220916143424262.chn
https://blog.rever.vn/5-buoc-don-gian-dang-ky-cho-nguoi-nuoc-ngoai-thue-nha-va-mot-so-luu-y-khac
https://www.bachhoaxanh.com/kinh-nghiem-hay/thu-tuc-dang-ky-cho-nguoi-nuoc-ngoai-thue-nha-tai-viet-nam-moi-nhat-1366088#hmenuid3
https://thuvienphapluat.vn/phap-luat/nguoi-nuoc-ngoai-co-duoc-quyen-so-huu-nha-o-tai-viet-nam-khong-thoi-han-so-huu-toi-da-nha-o-la-bao--222059-3874.html
